大有路大興路虎頭山  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業大有區生活機能超棒低總價2+1房平面車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球鳳凰城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：42.487 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.891 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：5.12 坪
其他面積：16.216 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1496 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：938 萬的總價在桃園區屬於低門檻，適合首購族或投資客。 2. 交通便捷：樓下即可搭乘公車前往台北及桃園火車站，通勤方便。 3. 生活機能成熟：鄰近大業黃昏市場、全聯與 7-11，食衣住行皆便利。 4. 學區優越：屬快樂國小、檜稽國中學區，對家庭買家具吸引力。 5. 空間規劃彈性：雖登記為一房，但描述指出內部可規劃為 2+1 房，使用坪數達 18 坪。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數及長期維修成本。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（共 15 層），雖聲稱採光好，但隱私性及噪音干擾風險仍高於高樓層。 3. 格局登記差異：官方資料為一房，描述卻稱 2+1 房，需確認是否涉及違章建築或無法合法增設廚房。 4. 停車位位置：車位位於地下三層，若地下室積水風險未除，可能影響停放安全。
機會 (Opportunities)	1. 自用改裝潛力：室內格局可塑性高，可依需求打造舒適居家環境。 2. 置產收租：低總價配合成熟商圈，適合長期持有出租以獲取穩定租金報酬率。 3. 周邊開發：鄰近虎頭山公園與圖書館，休閒資源豐富，有助於提升居住品質及保值性。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護：隨屋齡增加，外牆磁磚剝落或管線老化問題可能突顯。 2. 貸款年限限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房子可能縮短貸期或提高利率，影響購屋負擔。 3. 未來轉手難度：高齡建築在二手市場的流通性可能不如新成屋，轉手時需考量市場接受度。